Является ли сборно-разборный дом на винтовых сваях движимым имуществом

Блок контейнеры – движимое или недвижимое имущество?

Является ли сборно-разборный дом на винтовых сваях движимым имуществом

09.11.2016

Еще перед оформлением покупки бытовки владельцу следует уточнить для себя вопрос, являются ли блок-контейнеры движимым или недвижимым имуществом.

Это необходимо для регистрации здания в Реестре недвижимости, обложения налогом на имущество, определения группы амортизации. Исключением является постройка в саду, на которую не нужен проект.

Оптимальным вариантом традиционно являются блок контейнеры для дачи полной заводской готовности.

Относятся ли блок-контейнеры к объектам капитального строительства?

Несмотря на то, что блок-контейнеры и состоящие из них модульные здания эксплуатируются в качестве жилых, административных и промышленных зданий, они не относятся к объектам капитального строительства.

Для этих построек существует отдельная категория – временные сооружения и здания. Их создали специально для обеспечения инфраструктуры вахтовых поселков, обеспечения технологических процессов строительства, ремонта и реставрации объектов капстроительства первичного и вторичного фонда.

Здание не удовлетворяет требованиям категории капитальной постройки при наличии факторов:

  • постройка предназначена для частых переездов между объектами
  • при демонтаже ограждающих/несущих конструкций и повторной сборке на новом месте эксплуатации сохраняется их несущая способность, прочность и пространственная жесткость силового каркаса

Другими словами, если несоразмерного ущерба при транспортировке блок-контейнера ему не наносится, то конструкция относится к зданию/сооружению временному. Ее не нужно вносить в Реестр недвижимого имущества и регистрировать в соответствующих инстанциях. Очень удобен для застройщика блок контейнер Север с профессионально выполненной теплоизоляцией.

Правовыми документами для этого служат:

  • Федеральный закон ФЗ 381 о торговой деятельности
  • Сборник сметирования ГСН 81-05-01
  • Кодекс градостроительный ГрК РФ (статья 1)
  • Приложение к постановлениям правительства Москвы ПП 1139

Объекты капстроительства по умолчанию предназначены для бессрочной эксплуатации на одном месте. Именно этого статуса лишено модульное и мобильное здание, время эксплуатации которого на каждом объекте поддается исчислению. 

В какую категорию недвижимости попадают блок-контейнеры

Согласно существующему законодательству РФ блок-контейнер, эксплуатируемый обособленно или становящийся сборочной единицей модульного здания, является движимым имуществом. Например, стандарт ГОСТ 25957 от 1983 года указывает на признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания, сооружения:

  • тип – сборно-разборный, так как и модульное здание, и его отдельную сборочную единицу – блок-контейнер можно разобрать, переместить на другой объект и собрать без ущерба
  • функционал – предназначены мобильные постройки для возведения объектов капстроительства, организации технологических процессов предприятия по выпуску продукции, проживания рабочих и вахтовиков, складирования технических и материальных ценностей
  • режим эксплуатации – временный

Поэтому бюро ФГУП, в котором хранится техническая документация на недвижимое имущество, откажет в регистрации мобильному зданию.

Внутри своей категории модульные и временные сооружения делятся на группы:

  • титульные – используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом
  • нетитульные – одноразовые постройки, для транспортировки не предназначенные

Выпускают сборно разборный блок контейнер промышленным способом, поэтому он  относится к первой группе, является титульным.

В какую амортизационную группу попадают бытовки?

На основании реального полезного эксплуатационного ресурса сформирована амортизационная группа блок контейнеров – активы нематериальные, средства – основные. В ней существуют подгруппы следующего вида:

  • жилища
  • здания
  • хозяйственный и производственный инвентарь
  • машины и оборудование
  • передаточные устройства и сооружения

Создано понятие «группа амортизации БК» для бухгалтерского и налогового учета, так как позволяет вычислить сотрудникам строительных организаций налог на прибыль.

Всего в налоговом кодексе России указано 10 амортизационных групп по времени полезного использования. Блок контейнеры входят в 5 группу (7 – 10 лет), реже относятся к 6 группе (10 – 15 лет). Обычно бытовки проводят по ОКОФ коду 11 0000000, позиционируя их, как «Здания передвижные и сборно-разборные, кроме жилых».

Источник: https://www.bytovki-rf.ru/blok-kontejneryi-%E2%80%93-dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imushhestvo/

Дома, которые не являются недвижимостью

Является ли сборно-разборный дом на винтовых сваях движимым имуществом

Мы привыкли считать любой дом недвижимостью, не задумываясь о том, что эти понятия далеко не всегда тождественны. Есть объекты, в которых нельзя прописаться, но их можно перемещать с места на место и даже довольно комфортно в них жить.

В Гражданском кодексе РФ к недвижимому имуществу причисляются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все объекты, неразрывно связанные с землей – то есть сооружения, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, признаками недвижимости считаются наличие у постройки фундамента и подключение ее к инженерным коммуникациям – электросети, газо- и водоснабжению, канализации.

Казалось бы, этим характеристикам (по крайней мере, наличию земельного участка и фундамента) должен соответствовать любой дом, однако так бывает далеко не всегда.

Жизнь на колесах

Дом-прицеп. Lori

Одна из разновидностей мобильного жилья – дома на колесах, которые еще называют кэмперами или караванами. Наибольшее распространение эти мобильные пристанища получили в США, где они используются не только для автотуризма, но и для постоянного проживания.

Помимо заядлых путешественников, для которых постоянные перемещения – стиль жизни, в домах на колесах зачастую селятся малообеспеченные граждане, которые не могут позволить себе полноценное стационарное пристанище.

К услугам тех и других – не только разветвленная сеть прекрасных дорог, но и многочисленные кемпинги, где есть электро- и водоснабжение, канализация, мусорные свалки, места для выгула домашних животных и даже сервисы по доставке почтовой корреспонденции.

Различают несколько типов домов на колесах: автомобиль с жилым помещением в кузове, который соединяется проходом с кабиной, и жилые прицепные фургоны. Современные технологии позволяют делать автодома полностью мобильными и автономными.

Помимо сидений, спальных мест и шкафов, в них есть отопление, кондиционеры, газовые плиты, холодильники, биотуалеты и душевые, а также телевидение и средства связи со спутниковыми антеннами.

Чтобы сэкономить на обогреве и теплой одежде американцы на зиму просто перемещаются в южные штаты.

Автодом. Lori

Для россиян такой способ беречь ресурсы малодоступен из-за более холодного климата. Плачевное состояние автодорог, отсутствие инфраструктуры и высокий уровень преступности также делают использование домов на колесах проблематичным.

Остаются нерешенными и вопросы прописки, а вслед за ней – и получения социальных гарантий. Тем не менее, «караванное» движение потихоньку начинает набирать обороты и в нашей стране.

Правда, россияне пока используют дома на колесах в основном не для постоянного проживания, а для совершения турпоездок, причем по большей части – в страны Европы, где условия для этого значительно лучше, чем у нас.

Жизнь на воде

Дом на воде. edgeplot/Flickr

Все больше людей по всему миру выбирает в качестве постоянного жилища дома на воде, которые соответствуют всем критериям полноценного жилья, однако недвижимостью при этом не являются.

Первопроходцем и признанным лидером в этой сфере являются Нидерланды. Около половины их территории лежит ниже уровня моря, что создает постоянную угрозу затопления. К тому же в стране множество рек. В таких условиях жилье на воде для многих становится оптимальным выбором как по соображениям безопасности, так и из-за дефицита суши и дороговизны земельных участков.

Районы плавучих домов давно уже стали визитной карточкой и туристической достопримечательностью Амстердама и других голландских городов.

Жилье на воде есть и в других европейских странах, наиболее известны дома-баржи, пришвартованные у набережной Сены в восточной части Парижа (в одном из них долгое время жил популярный актер Пьер Ришар), коммуна плавучих домов в порту Гамбурга, водные кварталы Берлина и Лондона.

В последние годы, несмотря на холодный климат, строительство жилья на воде все активнее развивается в Швеции. Причина все та же – дороговизна земли, желание жить в собственном доме в центре большого города и дефицит свободных участков под застройку. Кроме того, подобное жилье позволяет избежать уплаты земельного налога и налога на недвижимость.

Дом на воде. joefutrelle/Flickr

Дом на воде может быть стационарным – построенным на сваях или размещаться на дебаркадере или понтонах, постоянным жильем также может стать специально оборудованная яхта или баржа.

Такие дома могут существовать в автономном режиме – в том случае, если у них есть электрогенератор, собственная система водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации и очистки стоков. Либо они подключаются к сетям городских коммуникаций.

Наиболее удобный и выгодный вариант владелец выбирает сам.

В России плавучих домов с каждым годом становится все больше, однако они по-прежнему не столь популярны, как на западе. Жить в собственном доме с видом на Кремль, Петропавловскую крепость или заповедный лесной массив хотели бы многие, однако на пути к осуществлению мечты придется столкнуться с целым рядом препятствий.

Одно из них – холодный климат: далеко не каждый плавучий дом «переживет» зиму в замерзшем водоеме. Кроме того, нужна специальная инфраструктура (причалы, заправки), которая в Росси совершенно не развита.

Нет у нас условий и для транспортировки, ремонта и обслуживания водного жилья, непросто будет решить вопрос с подключением его к коммуникациям, а неясный правовой статус является дополнительным источником «головной боли» для владельцев хаусботов.

С одной стороны, не нужно покупать земельный участок, оформлять разрешение на строительство и свидетельство о собственности на недвижимость – плавучий дом можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство.

Но в этом случае надо будет не только обеспечить наличие сигнальных огней и спасательного оборудования на борту, но и нести расходы на техническое обслуживание, регулярно проходить техосмотр. Кроме того, в доме на воде нельзя оформить регистрацию, недоступными окажутся и все близлежащие объекты социальной инфраструктуры.

Жизнь на земле

Модульный «ДубльДом». официальный сайт dubldom.ru

Еще один вид нестационарного жилья – быстровозводимые модульные дома. Разработанная и широко применяемая в западных странах технология быстро завоевывает российский рынок.

Покупателей привлекает низкая стоимость и быстрота возведения модульных домов. Они полностью собираются на производстве, перевозятся на участок в готовом виде и могут быть установлены всего за один день.

При этом в модульных домах, как правило, проведены все коммуникации, которые остается лишь подключить к общей сети.

Интерьер модульного «ДубльДома». официальный сайт dubldom.ru

Такие дома обладают всеми качествами полноценного всесезонного жилья, однако их статус пока остается спорным.

С одной стороны, модули легко перемещаются без всякого ущерба, что позволяет исключить их из категории недвижимости, а значит, для установки такого дома не нужны многочисленные разрешения и согласования.

С другой стороны, технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе отнесения его к движимому или недвижимому имуществу, поэтому некоторые производители быстровозводимых конструкций даже предлагают помощь в оформлении их как объектов недвижимости.

Елена Мамонова

Необычное жилье: дома-коммуны

Необычное жилье: мансарды снова в моде

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17337/doma_kotorye_ne_javljajutsja_nedvizhimostju/

Какие дома считаются капитальными

Является ли сборно-разборный дом на винтовых сваях движимым имуществом

Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Применительно к г.

Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности.

Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.

Любое возводимое строение принято подразделять на капитальное и некапитальное.

Капитальное предполагает не только возведение сооружений, но и любые изыскательные, проектные или монтажные работы, а также модернизацию уже существующих объектов.

Градостроительный кодекс трактует капитальное строительство, как возведение нежилых или жилых строений, различные незавершенные объекты, за исключением легких построек в виде киосков, ангаров, кладовых, павильонов и т.

д. Виды капитального строения Объект капитального строения – это самостоятельное здание с необходимыми коммуникациями, оборудованием, эстакадами и т. д. Виды строений:

  1. Постройки или комплексы построек на отдельных площадях.

Чем отличается капитальное строение от некапитального

Определенные коррективы были внесены в данный кодекс в 2005 году, после чего все начали использовать фразу «объект капитального строительства». Через какое-то время была разработана новая формулировка с последующим внесением соответствующих поправок в действующий кодекс. Данное понятие стало рассматриваться в вопросах земельного права и в ГК РФ.

Внимание

Точное определение объекта КС подразумевало определенный перечень признаков, в соответствии с которыми устанавливалось реальное отношение здания к классу капитальных.

Главной отличительной особенностью капитального строительства является оборудованный фундамент. По ст.

130 ГК РФ можно установить, что объектом недвижимости может называться конструкция, достаточно плотно связанная с участком, на котором она расположена.

Недвижимость нельзя перенести в другое место, не нарушив целостности конструкции. Указанные нормы также указаны в ГрК РФ.

Полезно знать, что является капитальным строением

При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков. Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Капитальное строение — это

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2018 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений. Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности.


Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка. Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

  • жилые;
  • общественные;
  • промышленные;
  • хранилища;
  • сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения.
Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Капитальное строение: определение, признаки, виды строений

  • Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
  • Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
  • Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.

    )?

  • Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
  • Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?и другое.

Ни один из вышеперечисленных критериев не имеет для суда заранее установленной силы и не служит гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу.

Является ли дом на сваях капитальным строением?

Документы такого типа оформляются после предоставления заявления от строительной компании в уполномоченный архитектурный отдел городской администрации. При возведении некоторых конструкций разрешительная документация не нужна.

Разница между капитальным и временным строительством Капитальное строение: многоэтажный дом В чем заключается отличие между капитальным и временным строительством? Далеко не все объекты имеют отношение к капитальному строительству. Некоторые конструкции можно рассматривать, как временные.

При этом существуют определенные признаки принадлежности зданий к тому или иному типу:

  • Временное строение не оформляется документально, эксплуатационный период зданий считается сравнительно малым.
  • После его завершения конструкция должна быть обязательно разобрана.
  • Капитальная конструкция очень тесно связана с участком, на котором она расположена.

Капитальное и не капитальное строение

Важно

Источник: http://advokat-na-donu.ru/kakie-doma-schitayutsya-kapitalnymi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.