Покупаем предприятие как имущественный комплекс

Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса

Покупаем предприятие как имущественный комплекс

Сохрани ссылку в одной из сетей:

содержание

Введение

В условиях жесткой конкурентнойборьбы и быстро меняющейся ситуациифирмы должны не только концентрироватьвнимание на внутреннем состоянии дел,но и вырабатывать долгосрочную стратегиюповедения, которая позволяла бы импоспевать за изменениями, происходящимив их окружении.

Сейчас, исключительно важнымстановится осуществление такогоуправления, которое обеспечиваетадаптацию фирмы к быстро меняющимсяусловиям ведения бизнеса, особенно вусловиях мирового финансового кризиса.

Ускорение изменений в окружающей среде,появление новых запросов и изменениепозиции потребителя, возрастаниеконкуренции за ресурсы, интернационализациябизнеса, появление новых неожиданныхвозможностей для бизнеса, открываемыхдостижениями науки и техники, развитиеинформационных сетей, широкая доступностьсовременных технологий, изменение роличеловеческих ресурсов, а также ряддругих причин привели к резкомувозрастанию значения стратегическогоуправления.

Не существует стратегии единойдля всех компаний, так же, как и несуществует единого универсальногостратегического управления.

Каждаяфирма уникальна в своем роде, поэтомуи процесс выработки стратегии для каждойфирмы уникален, так как он зависит отпозиции фирмы на рынке, динамики ееразвития, ее потенциала, поведенияконкурентов, характеристик производимоготовара или оказываемых услуг, состоянияэкономики, культурной среды и еще многихфакторов.

Глава 1 ХАРАКТЕРИСТИКАКОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА ФИНАНСОВО –ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРИМЕРЕПРЕДПРИЯТИЯ ООО” МЕБЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯПРЕСТИЖ”

1.1 Формирование стратегическихцелей и критериев управления

На первом этапе формированиястратегических целей определяетсякорпоративная миссия. Четко сформулированнаямиссия способствует распространениюсреди сотрудников чувства общих ожиданийи служит формированию и распространениюимиджа организации в сознании важныхзаинтересованных лиц, которые тем илииным образом могут влиять на целикомпании.

На втором этапе определяютдостижимые цели. Без установленныхцелей стратеги организация не сможетвыбрать правильное направление. В этомсмысле цели могут рассматриваться какконечный результат планируемойдеятельности. Именно цели бизнесаприводят формулировку миссии в плоскостьконкретных задач, определяющих направлениеи суть деятельности фирмы.

Задачи предприятия:

Знания и умения высококвалифицированныхспециалистов в данной области даютвозможность производить исключительнокачественные изделия. Использованиедревесины различных пород и качественныхматериалов позволяет радовать нашихпокупателей интересными, легкими виспользовании и качественными изделиями.

Установление миссии и целейорганизации, а также выработка стратегииповедения, обеспечивающая выполнениемиссии и достижения целей, являетсяодной из основных задач руководства исоставляет важную часть стратегическогоуправления организации.

Цели организации – это конкретноесостояние отдельных характеристикорганизации, на достижение которыхнаправлена ее деятельность. Действенныецели должны содержать ряд соответствующиххарактеристик:

  • Конкретность (Specific);
  • Измеримость (Measurable);
  • Достижимость (Achievable);
  • Реалистичность (Realistic);
  • Ограниченность временными рамками (Time bound).

В настоящее время перед предприятиемвстала проблема расширения объемапродаж. Постановка стратегических целейорганизации оказывает прямое влияниена планирование организации во всехвременных горизонтах планирования.

1.2 Классификация и ранжированиепроблем управления

Проблема управления -сложная ситуация в управлении, котораятребует детального анализа и эффективногорешения со стороны менеджера.

https://www.youtube.com/watch?v=eGxHzyIcktQ

Классификация проблем создаетнаучную основу для их выявления,исследования и расположения по приоритетамважности решения. В этих целях применяютсяметоды ранговой корреляции и экспертных позволяющие распределитьпроблемы по их важности.

Руководителям предлагалосьрассмотреть глобальные проблемыорганизации в разделе макроподсистем,указав ранг важности. Первый рангполучила наиболее важная проблема.Аналогично проводилось ранжированиефункциональных проблем.

Ранжирование проблем управленияООО “Престиж” представлены в таблице1.

Таблица 1. Ранжирование глобальныхпроблем ООО “Престиж”

Глобальные проблемыРанг важностиФункциональные проблемыРанг важности
Управление маркетингом11. Анализ отраслевого рынка2. Маркетинговое исследование3. Ценообразование4 Внешнеэкономическая деятельность1234
Управление экономикой21. Финансы2. Труд и заработная плата3. Бухгалтерский учет4. Организация управления персоналом5. Анализ хозяйственной деятельности12345
Управление производством31. Подготовка производства2. Основное и вспомогательное производство3. Охрана труда и техника безопасности123
Управление техническим развитием41. Инновационная деятельность2. Новая техника и технология3. Информатизация и компьютеризация123
Управление логистикой51. Материально-техническое снабжение2. Транспортное хозяйство3. Складское хозяйство4. Сбыт продукции1234
Итого:519

Из данных таблицы видно, чторуководство организации наибольшеевнимание должно уделить управлениюмаркетингом, экономикой и логистикой.Кроме того, проанализированы локальныепроблемы, которые показывают приоритетырешения функциональных подсистемуправления организацией.

Таблица 2. Сводные результаты ранжированияпроблем ООО “Престиж”

Глобальная проблемаСуть проблемы
Управление маркетингом1. Плохо поставленная система сбыта2. Неэффективная ценовая политика3. Слабо поставлена рекламная деятельность4. Отсутствие новых рынков сбыта
Управление экономикой1. Отсутствие контроля над денежными потоками2. Несовершенство расчетов с партнерами
Управление производством1. Недостаточный ассортимент выпускаемой продукции2. Большая изношенность основного оборудования
Управление техническим развитием1. Низкий удельный вес современных технологий и оборудования с высоким уровнем автоматизации труда
Управление логистикой1. Неэффективная организация материального снабжения2. Недостаточно единиц транспорта

1.3 Анализ внешней среды в ООО”Престиж”

Стратегическое управлениеорганизацией в рыночных условиях невозможно без анализа воздействияфакторов внешней среды, так как любаяорганизация независимо от формысобственности, отраслевой принадлежности,характера выпускаемой продукции являетсяоткрытой социально экономическойсистемой. Это значит, что она имеет связьс внешней средой, реализуемую посредствомвзаимного обмена разнообразнымиресурсами (природными ресурсами, готовойпродукцией, энергией, информацией,денежными средствами). Внешняя средане постоянна, в ней все время происходятизменения.

Конкуренция в отрасли – важнейшаясоставляющая оценка отрасли в целом.Для проведения структурного анализаотрасли заполним таблицу, котораяпозволяет исследовать потребителей,поставщиков и конкурентов, также можнопроследить влияние внешней среды вконкретной отрасли. Характеристикадеревообрабатывающей отрасли приведенав таблице 3.

Таблица 3. Экономические характеристикиотрасли

Показатель Оценка привлекательности состояния
ёВесьма непри-влека-тельноНе непри-влека-тельноНейт-ральноПрив-лека-тельноВесьма при-влека-тельно
ПОТРЕБИТЕЛИ И РЫНОК
Размер рынка*Незначительный
Темп роста рынка и потенциал*большой
Цикличность спроса*низкая
Сезонность спроса*низкая
Чувствительность цен*низкая
Прибыльность продукта*высокая
ФАКТОРЫ КОНКУРЕНЦИИ
Существование равных конкурентов*много
Интенсивность конкуренции*высокая
Степень специализации конкурентов*средняя
Затрудненность входа в отрасль*средняя
Изменчивость доли на рынке*низкая
Уровень интеграции*низкий
Наличие товаров-заменителей*мало
БАРЬЕРЫ ВХОЖДЕНИЯ В ОТРАСЛЬ
Эффект масштаба*низкий
Требуемые капиталовложения*много
Приверженность покупателей к поставщикам*высокая
Наличие каналов распределения*много
Доступ к каналам распределения*трудный
Доступ к сырью*легкий
Защита со стороны государства*слабая
Социокультурное сопротивление*слабое
ТЕХНОЛОГИИ
Уровень технических новшеств*высокий
Сложность производства и продукции*высокая
Патенты и интеллектуальная собственность*много
Наукоемкость продукта*высокая

Источник: https://works.doklad.ru/view/M74tPfLJ_CA.html

Покупка предприятия как имущественного комплекса – Сейчас.ру

Покупаем предприятие как имущественный комплекс

В своей хозяйственнойдеятельностикоммерческие организации совершаютразличные сделки, в том числесделкикупли-продажи, предметом которых может бытьи целое предприятие со всемего имуществом.Порядок и требования, предъявляемые к такимсделкам,регулируются ст. 559-566 ГК РФ.

Подоговору продажи предприятие-продавецобязуется передать всобственностьпокупателя предприятие вцелом как имущественный комплекс, заисключением прав иобязанностей, которыепродавец не вправе передать другим лицам.

Ктаким правам иобязанностям относятся,например, лицензии и разрешения на занятиеопределеннойдеятельностью, Обязанность поуплате долгов кредиторам в случае отказапоследнихот перевода долга от продавца кпокупателю, обязанность по уплате налоговисборов, образовавшихся до совершениясделки (п.

3 ст. 44 НК РФ). Рассмотримситуацию спозиций покупателя имущественногокомплекса.

Согласно ст. 48 ГК РФ юридическимлицом признается организация,котораяимеет, в том числе в собственности,обособленное имущество и отвечает импосвоим обязательствам. В соответствии сост.

66 ГК РФ хозяйственнымитовариществами иобществами признаются коммерческиеорганизации, которые могутсоздаваться и вформе акционерного общества, общества сограниченной или сдополнительнойответственностью.

Имущество, произведенноеи приобретенноехозяйственнымтовариществом или обществом в процессе егодеятельности,принадлежит ему на правесобственности.

Такой собственностью можетбыть в целомпредприятие, в которое входятземельные участки, здания,сооружения,оборудование, инвентарь, сырье,продукция, права требования, долги, атакжеправа на фирменные наименования,товарные знаки и знаки обслуживания (ст. 132ГКРФ). В целом предприятие как объект правпризнается имущественнымкомплексом,используемым дляпредпринимательской деятельности, иявляетсяобъектомнедвижимости.

    Несоблюдениеформы договора продажи во всехсущественных аспектах влечетегонедействительность.

    Следовательно, призаключении договора продажиследуетвыполнить ряд требований,предусмотренныхзаконодательством:

  • договор на покупкузаключается обязательно в письменнойформе, В противномслучае он будет считатьсянедействительным;
  • договор подлежитрегистрации в порядке, установленномФедеральным законом от21.07.97 г.

    № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имуществои сделок с ним»;

  • кдоговору должны быть приложены акт полнойинвентаризации предприятия,бухгалтерскийбаланс, заключение независимого аудитора,перечень обязательствпредприятия передкредиторами (в нем нужно указать каждогокредитора, размердолга перед ним и срокипогашения).

Однако надо отметить, чтоне всеэлементы имущественного комплекса вобязательном порядке должны бытьпереданыпокупателю. Отдельные объектымогут быть исключены из составапередаваемогопредприятия. Следует такжезнать, что все кредиторы продаваемогопредприятиядолжны быть письменноуведомлены о предстоящей сделке. Еслисделка состоится безсогласия кредиторов,то в течение трех месяцев со дня полученияуведомления онимогут потребовать, чтобызадолженность перед ними была досрочнопогашена либочтобы договор был признаннедействительным.

Передача предприятияпродавцом покупателю производится попередаточному акту,в котором содержатсясведения об имуществе предприятия, а такжесведения обуведомлении кредиторов. Крометого, акт должен содержать сведения овыявленныхнедостатках переданногоимущества.

Именно со дня подписанияпередаточного актаобеими сторонами, а не смомента перехода права собственности напокупателяпереходят все риски случайнойгибели или повреждения имущества, атакжепокупатель приобретает правоиспользовать полученное имущество всвоейхозяйственной деятельности.

Даннаядата является датой постановки научетнедвижимого имущества на счете 08«Вложения во внеоборотные активы».

Смоментафактического полученияимущественного комплекса уналогоплательщика возникаетобязанность поуплате налога на имущество, а фактрегистрации правасобственности для целейналогообложения значения не имеет(постановление ФАСУральского округа от10.09.02 г. № Ф09-1878/02АК).

Продажу предприятия нив коем случае нельзя приравнивать креорганизациипродавца в формеприсоединения. Ведь продавец не прекращаетсвое существованиекак юридическое лицо, апокупатель не получает права участия в егоуставномкапитале. Покупатель приобретаеттолько имущество, предназначенноедляосуществления какого-либо видадеятельности, и обязательства, возникающиеврезультате этой деятельности.

В договорекупли-продажи имущественного комплексамогут быть предусмотреныособые условия,например сохранение профиля ранеедействующего предприятия втечениеопределенного срока или обязанностьмодернизации предприятия наусловиях,предписанных договором и (том случае палопомнить, что данные условиядоговораявляются существенными, а при ихнесоблюдении договор может бытьрасторгнутв судебном порядке и примененадвусторонняя реституция (постановлениеФАСМосковского округа от 13.08.02 г. №КГ-А41/5248-02).

Учет расходов покредитам, использованным для оплатысделки

В целях своевременного исполнениясвоих обязательств ПО договорукуплипродажи имущественного комплексаорганизации зачастую заключают рядкредитныхдоговоров. Согласно п.п. 2 п. I ст.

265НК РФ при исчислении налога на прибыльквнереализационным расходам относятсярасходы в виде процентов подолговымобязательствам любого вида внезависимости от характера предоставленноюзайма(текущего пли инвестиционного), заисключением амортизируемогоимущества.Организации правомерно могутучитывать данные расходы в налоговом учетевпределах нормативов, указанных в п. I ст.

269ПК РФ, в том отчетном периоде,когда ониобразовались, но в соответствии сположением по бухгалтерскому учету«Учетзаймов и кредитов и затрат по ихобслуживанию» ПБУ 15/01 (утвержденоприказомМинфина России от 2.08.01 г. № 60н, введено вдействие с 1 января 2002г.) организация должнаформировать в бухгалтерском учете затраты,связанные сполучением и использованиемкредитов в другом порядке.

К такимзатратамотносятся проценты, причитающиесяк оплате по полученным кредитам(методначисления), и дополнительные услуги,которые включают, в частности, юридическиеиконсультационные услуги (п. 11, 19 ПБУ 15/ 01).Если полученные займы икредиты организацияиспользует на предварительную оплатуценностей, то затратыпо ним увеличивают еедебиторскую задолженность до моментаполучения ценностей(п.

15 ПБУ 15/01).

Затратыпо полученным кредитам, использованным наприобретениеинвестиционного актива,должны включаться в стоимость такогоактива до моментапринятия его к учету ипогашаться путем начисления амортизации (п.13, 18 ПБУ15/01).

Расходы по полученным кредитамучитываются в изложенном порядке, какпоинвестиционным кредитам, так и покредитам, полученным на другие цели,ноиспользованным на инвестиции (п. 29 ПБУ15/01). Затраты по полученным займамикредитам, связанные с приобретениеминвестиционного актива, уменьшаютсянавеличину дохода от временногоиспользования заемных средств вкачестведолгосрочных и краткосрочныхфинансовых вложений (п. 26 ПБУ 15/01).

Если вобеспечение кредита предусмотрен залогнедвижимости, то организациянесетдополнительные издержки по кредиту иотражает их и зависимости от того,ктоявляется залогодателем – само предприятиеили его гарант, на забалансовыхсчетах 009«Обеспечения обязательств и платежейвыданные» или 008 «Обеспеченияобязательстви платежей полученные».

В соответствии с ГКРФ залог недвижимогоимущества (ипотека)регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г.№ 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)»,согласно которому договор об ипотекедолжен бытьнотариально удостоверен иподлежит государственной регистрации.Согласно п.п. 40п. 1 ст.

264 расходы по оплатенотариальных услуг и госпошлины отражаютсявсоставе операционных расходов, заисключением расходов по приобретениюилисозданию амортизируемого имущества (п. 5ст. 270 НК РФ).

В целяхравномерногоформирования затраторганизация может отнести данные расходына весь периоддействия договора иравномерно списывать их до принятия на учетинвестиционногоактива на удорожание егостоимости, а после принятия на учетвключать в составпрочих расходоворганизации.

Отметим, что данный учетбудет правомерен при документальномподтверждениирасходов (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Еслипо условию договора ипотекисуммынотариального заверения должны бытьоплачены залогодателем, которым являетсянесамо предприятие, в его гарант, то должнобыть заключено соглашение сторонораспределении этих расходов.

Если данныйдокумент отсутствует, то издержкипонотариальному оформлению договораипотеки не могут быть приняты к учетуприрасчете налога на прибыль.

Отражение вбухгалтерском учете расходов по кредитам изаймам показано втаблице.

операцийКорреспонденциясчетов
ДебетКредит
Начисленыпроценты за пользование заемнымисредствами, использованными напокупкуимущественного комплекса (до подписанияакта передачи имущества)6066(67)
Отражены расходы поначисленным процентам за пользованиезаемнымисредствами, использованными напокупку имущественного комплекса (довводаимущества в эксплуатацию)0866(67)
Отражены расходы поначисленным процентам за пользованиезаемнымисредствами, использованными напокупку имущественного комплекса (послевводаимущества в эксплуатацию)20, 26,4466 (67)
Отражены расходыбудущих периодов (например, понотариальному заверениюдоговораипотеки)9760, 76
Списанырасходы будущих периодов в отчетномпериоде, к которому ониотносятся (доподписания акта передачиимущества)0897
Списанырасходы будущих периодов в отчетномпериоде, к которому ониотносятся (послеподписания акта передачи имущества)20,26,4497

Учет разницымежду покупной ценой организации ибалансовойстоимостью всех ее активов иобязательств

Договорная ценаприобретенияорганизации какимущественного комплекса зачастуюотличается от балансовойстоимости ееактивов.

Учитывая, что основными задачамибухгалтерского учетаявляется формированиеполной и достоверной информации одеятельности организациии ееимущественном положении, необходимой еевнутренним и внешним пользователям,активыорганизации должны отражаться подействительной, реальной стоимости.

Дляэтого целесообразно в период подготовкидоговора покупки организациикакимущественного комплекса привлекатьнезависимых оценщиков. НаоснованииФедерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельностивРоссийской Федерации» оценкапроизводится в соответствии сдоговором,заключенным между независимымоценщиком и заказчиком.

Договор вобязательномпорядке должен включатьсведения о наличии у оценщика лицензии наосуществлениеоценочной деятельности суказанием порядкового номера и даты выдачиэтойлицензии, органа, ее выдавшего, а такжесрока, на который данная лицензиявыдана.

Оценка обязательна в случае вовлечения всделку объектов оценки,принадлежащихполностью или частично РоссийскойФедерации, субъектам РоссийскойФедерациилибо муниципальным образованиям.
Разницамежду покупной ценой организации ибалансовой (оценочной) стоимостьювходящегов нее имущества учитывается как «деловаярепутация» согласноположениям раздела VIПБУ 14/ 2000 «Учет нематериальных активов»(утвержденоприказом Минфина России от16.10.2000 г. № 91н).

Положительная разницарассматривается в виде надбавки к цене,уплаченнойпокупателем к ожидании будущихэкономических выгод, и классифицируетсякакположительная деловая репутация.Согласно п.

29 ПБУ 14/2000 даннаядоплатаучитывается как отдельныйинвентарный объект и амортизируется втечение 20 лет(но не более срокадеятельности организации) путемравномерного уменьшения егостоимости.

Нижеприведен пример отражения в бухгалтерскомучете.

операцийКорреспонденциясчетов
ДебетКредит
Отраженаотрицательная деловая репутацияорганизации0898-1
Списанаотрицательная деловая репутация какоперационныйдоход(ежемесячно)98-191-1

Вналоговом учете, основываясь на том, чтовсоответствии с требованиями ст. 54 и ст. 313НК РФ при исчислении налоговойбазыналогоплательщики используют данныебухгалтерского учета, апереченьвнереализационных доходов,приведенный в ст. 250 НК РФ, являетсяоткрытым, суммаотрицательной деловойрепутации принимается для целейналогообложения. Причем вписьме УМНСРоссии по г. Москве от 25.07.02 г. № 08/13973 «Оналоге на прибыль»выражено мнениеналоговой службы, что разницу в виде суммыскидки следуетрассматривать какэкономическую выгоду и учитывать в составевнереализационныхдоходов. При этомвозникает вопрос, может ли данная суммабыть распределенамежду отдельныминалоговыми периодами или должна бытьпризнана единовременно. Вп. 2 ст. 271 НК РФсказано, по доходам, относящимся кнескольким отчетным(налоговым) периодам, ив случае, если связь между доходами ирасходами не можетбыть определена четкоили определяется косвенным путем,налогоплательщиксамостоятельнораспределяет доходы с учетом принципаравномерности признаниядоходов и расходов.Например, пропорционально стоимостиобъектов учета, входящихв имущественныйкомплекс, и отнесения ее по времени назатраты организации, втом числе черезамортизационные отчисления.

Учетимущества и некоторых видов расходов по егоприобретению

В состав предприятия какимущественного комплекса входят всевидыимущества, используемые организациейдля предпринимательскойдеятельности,включая земельные участки,здания, сооружения, оборудование,дебиторскуюзадолженность, ценные бумаги.

Ряд из перечисленных объектов неявляетсяамортизируемым имуществом, крометого, различные виды иамортизируемогоимущества, составляющегоимущественный комплекс предприятия, могутиметь,различные сроки полезногоиспользования, а следовательно относится кразличнымамортизационным группам. Всоответствии с п. 8 ст.

258 НК РФ основныесредства,права на которые подлежатгосударственной регистрации всоответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации, включаются в составсоответствующейамортизационной группы смомента документального подтвержденияфакта подачидокументов на регистрациюуказанных прав. Однако на основании п.

40Методическихуказаний по бухгалтерскомуучету основных средств (утвержденыприказом МинфинаРоссии от 20.07.98 г. № ЗЗн сизм. и доп. от 28.03. 2000 г.) дата принятия кучетуимущества, требующего специальнойрегистрации, определяютсядокументомпостановки на учет в качествеобъектов основных средств (счет 01«Основныесредства»), которым будетявляться

Юридические статьи »

Источник: https://www.lawmix.ru/articles/44210

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.