Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

Содержание

Исполнение договора залога

Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

Сторонами договора залога являются Залогодатель – лицо, передающее в залог принадлежащее ему по праву собственности или хозяйственного ведения имущество, и Залогодержатель – лицо, являющееся кредитором по Основному договору.

При этом Залогодатель не обязательно является должником по Основному договору, он может заложить свое имущество в обеспечение исполнения чужого обязательства. В залог может быть передано любое имущество, если оно не изъято из оборота.

Электронная библиотека документов, законов, правил и стандартов

2.2.3. Принимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенно­го имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 2.2.6.

В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по договору поставки Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к Залогода­телю за счет реализованного имущества в порядке, установленном п.

3 настоящего договора.

Договор о залоге. Условия, форма договора, стороны договора: их права и обязанности. Основания прекращения залога. Обращение взыскания на предмет залога. Реализация предмета залога.

Правовой статус юридического лица как субъекта гражданского права. Порядок заключения договора залога и его государственная регистрация.

Необходимость совершенствования правового регулирования залоговых отношений.

Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

В силу залога кредитор (залогодержатель) при неисполнении должником обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Это предусмотрено пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

В частности, начнет действовать новая редакция гл. X «Банкротство гражданина» Федерального закона от 26 октября 2002 г.

№ 127-ФЗ » О несостоятельности (банкротстве) «. 15 сентября 2015 г. за исключением отдельных положений вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ (далее — КАС РФ). Он касается рассмотрения ВС РФ и судами общей

именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по Договору __ от «__»__ 200__г.

(приложен к настоящему Договору), заключенному между Залогодержателем и ООО «__________» (именуемым в дальнейшем «Заемщик»), автопогрузчик: 1.2.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, никому не продан, не заложен, не передан в аренду/ безвозмездное пользование, в споре и под арестом не состоит.

Сам себе юрист

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности. Предмет залога не обременен обязательствами по другим сделкам с другими лицами. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога по внесению платы за пользование отрытым лимитом кредитной линии в размере:(    ) % годовых от суммы лимита в следующие сроки_____________________________________

Договор залога денежных средств в обеспечение исполнения обязательств по поставке оборудования

И. О.

], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с протоколом процедуры закупки №__ от «___»_____________201_г, заключили договор о нижеследующем: 1.1. Настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств Залогодателя (Поставщика) перед Залогодержателем (Заказчиком) по заключаемому между ними Договору на поставку оборудования № __________ от « ____ » ____________ 201__ г.

Договор залога имущества

Если заложенное имущество было застраховано, то при наступлении страхового случая, кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из страхового возмещения, не зависимо от того, в чью пользу оно застраховано.

Договор залога может быть составлен в дополнение к основному договору, например договору купли-продажи квартиры.

Договором может быть предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека), данные правоотношения регулируются отдельным законом об ипотеке.

1.3. Залогом вышеуказанного Имущества обеспечивается требование Залогодержателя, вытекающее из неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по контракту поставки от ___ г.

№_, включая все Приложения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью ( далее по тексту – « Контракт » ), заключенному между Залогодержателем ( продавец товара по Контракту ) и Залогодателем ( покупатель товара по Контракту ).

Договор залога недвижимости

так и право аренды участка земли.

в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость; дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько. продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя; при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все

В практике также изредка встречается залог в качестве обеспечения обязательств клиента по договорам факторинга.

Договор залога является дополнительным договором к основному, в рамках которого у одной из сторон появляется денежное требование, а у другой денежное обязательство по оплате. Сторонами по договору залога являются залогодатель и залогодержатель.

Залогодатель, владеющий предметом залога, передает его Залогодержателю в качестве обеспечения своих обязательств на оговоренный договором срок.

Глава XVI_1. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НА ДОГОВОРЕ ЗАЛОГА

нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная; 3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору; 4) заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге, в качестве начальной продажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная соответствующим органом не позднее чем за две недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена, и, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, выписка из соответствующего реестра судов Российской Федерации или судовой книги. Подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю.

6. Существенные условия договора залога

существо обеспечиваемого залогом обязательства.

Если, например, залогом обеспечивается обязательство, возникшее из договора купли-продажи, то в договоре о залоге указывается, кто является продавцом, покупателем и что является предметом купли-продажи (какая вещь продается); 5) размер обеспечиваемого залогом требования.

В приведенном примере v цена предмета договора купли-продажи. Если, например, залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в договоре указывается размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за пользование кредитом; 6) срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Источник: http://urist-rostova.ru/ispolnenie-dogovora-zaloga-49627/

Договор залога

Договор является дополнительным договором к основному, в рамках которого у одной из сторон появляется денежное требование, а у другой денежное обязательство по оплате.

Сторонами по договору залога являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель, владеющий предметом залога, передает его Залогодержателю в качестве обеспечения своих обязательств на оговоренный договором срок.

Сторонами залога являются Залогодатель – лицо, передающее в залог принадлежащее ему по праву собственности или хозяйственного ведения имущество, и Залогодержатель – лицо, являющееся кредитором по Основному договору. При этом Залогодатель не обязательно является должником по Основному, он может заложить свое имущество в обеспечение исполнения чужого обязательства.

В залог может быть передано любое имущество, если оно не изъято из оборота.

Способы обеспечения исполнения обязательств

Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

Законодательством РФ предусмотрены специальные правовые средства, стимулирующие должника выполнить свои обязательства перед кредиторами.  В Гражданском кодексе этому посвящена целая глава и называется она обеспечение исполнения обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств:

  • неустойка
  • залог
  • удержание имущества должника
  • поручительство
  • банковская гарантия
  • задаток
  • иные способы, предусмотренные законом или договором

Перечисленный выше перечень способов обеспечения исполнения обязательств предусматривает лишь  общие положения обеспечения обязательств. Для того чтобы конкретное обязательство было обеспечено одним из перечисленных способов, необходимо, чтобы обеспечение этого обязательства было предусмотрено соглашением сторон либо обеспечение соответствующего вида обязательств было установлено законом.

К примеру, некоторые способы обеспечения исполнения обязательств могут быть установлены как законом, так и соглашением сторон (залог, неустойка), а другие  – только соглашением сторон (задаток, банковская гарантия, поручительство).

Неустойка

Неустойка  – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  Имеет разновидности, такие как штраф (однократно взыскиваемая сумма) и пеня (определенный процент от суммы обязательства за каждый день просрочки).

Основанием для применения неустойки является нарушение обязательства либо требования закона и обычаев делового оборота. Взыскать неустойку  можно направив претензию, предъявив иск в суд и так далее.

Кредитор также имеет право требовать уплаты неустойки, определенной законом, даже не взирая на то, что была ли  предусмотрена обязанность её уплаты  соглашением сторон или нет.
Уменьшить сумму неустойки можно в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и лишь по решению суда.

Залог

Залог это один из способов обеспечения исполнения обязательств , когда залогодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодателем может быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, у какой стороны находится заложенное имущество. При отсутствии какого-либо из этих условий в договоре, договор залога не может считаться заключенным.

Залог имущества может быть осуществлен как с передачей, так и без передачи имущества  залогодержателю.

Залогодержатель имеет право требовать от залогодателя возмещения процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Удержание имущества должника

По своим характеристикам удержание отличается от залога. Здесь имеется два основных субъекта – кредитор и должник. Удерживать вещь имеет право любая сторона по договору, если она вправе требовать оплаты или возмещения произведенных расходов, которые непосредственно связаны с вещью.

Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Такое право возникает у него лишь в том случае, если вещь оказалась у него на законном основании.

Если должник не желает исполнить обязательство, требования кредитора удовлетворяются из стоимости удерживаемой вещи. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества осуществляется по правилам, предусмотренным для залога.

Поручительство

Данный способ обеспечения исполнения обязательств создает для кредитора большую уверенность в исполнении  и удовлетворении всех требований кредитора. Так как поручитель обязывается отвечать перед кредитором за должника в случае неисполнения его обязательств.

Уплата процентов, убытков и так далее также входит в обязанности поручителя перед кредитором, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Заключение договора поручительства порождает отношения  не только между кредитором и поручителем, но и между поручителем и должником, за которого он поручился.

Поручитель, исполнивший обязательство, вправе потребовать от должника возмещения убытков.

Банковская гарантия

Это когда банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Предназначена непосредственно для надлежащего исполнения обязательств и выдается за вознаграждение. Размер этого вознаграждения зависит от суммы гарантии и характера обеспечиваемого обязательства.

Основанием для обращения к гаранту является несоблюдение условий основного договора принципалом.

Право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

Задаток

Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон  в счет причитающихся с неё по договору  платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательная письменная форма  соглашения о задатке, в которой должно быть указанно, что сумма является задатком, иначе это будет считаться авансом.

Задаток остается у другой стороны, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Помимо этого, сторона,  ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Иные способы, предусмотренные законом или договором

Прописанные в договоре существенные условия, при которых устанавливается обязанность лица предоставить обеспечение исполнения его обязательств в пользу кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

P.S

Указанные способы обеспечения исполнения обязательств  преследуют одну цель – предотвратить и устранить невыгодные последствия, которые влекут для кредитора неисполнение обязательств должником.

Требования кредитора не должны быть погашены исковой давностью для законных оснований его возникновения. Прекращение основного обязательства влечет и прекращение обеспечение этого обязательства.

Удачи!
19.01.2012

Источник: http://www.novostroiki-peterburga.ru/sposobi-obespecheniya-obyazatelstv.html

Залог как способ обеспечения обязательств: понятие и виды

Обеспечиваем исполнение обязательств с помощью залога

Чтобы повысить вероятность исполнения обязательства от второй стороны, часто договором предусматриваются дополнительные меры. Среди них встречаются гарантия, поручительство или неустойка. Однако по долговым отношениям чаще всего применяется залог, как способ обеспечения исполнения обязательства.

У него есть несколько типов и режимов. Например, заложенная собственность остаётся у своего владельца или передаётся в распоряжение залогодержателя. Все же в любом случае договорённости на предмет залога нужно закрепить письменно.

Понятие залога как способа обеспечения обязательств

Итак, говоря простым языком, то под залогом понимается предоставление второй стороне имущества в знак того, что обязательство по возврату долга будет исполнено. Для залога подходит любая ценная вещь. Если в обеспечение передаётся недвижимость, то говорят об ипотеке. Кстати, в залог разрешается оформить и некоторые свои имущественные права (например, в части истребования задолженности).

Залог имущества, как способ обеспечения обязательства, устанавливается, как правило, двухсторонним документом между сторонами. Однако существуют и ситуации, в частности, при ипотеке, когда взаимоотношения по залогу появляются в силу законодательных норм.

В некоторых случаях залог предполагает и его государственную регистрацию. Если кредит оформляется под залог транспорта, то данный факт найти свое отражение в государственном реестре по залогам движимого имущества. Иначе если залоговое имущество будет продано, то банк его не вправе забрать у нового собственника.

Когда обязательство, по которому действует залог, не выполняется, то на предоставленное имущество обращается взыскание. Делается это как по суду, так и в силу альтернативной процедуры прописанной в сделке.

Условие о залоге: вид и реквизиты

Всегда пункты по залогу должны быть оговорены письменно. Соответствующий договор может быть как простым, так и нотариальным.

Так, у нотариуса заверяются все ипотечные соглашения. Кроме того, при посредничестве нотариуса оформляется залог и тогда, когда основной договор выглядит аналогично.

Договор залога как способ обеспечения обязательства должен содержать наименование сторон, подробное описание передаваемого залога с обозначением его стоимости. Также необходимо упомянуть и о том, в чьём распоряжении остаётся имущество. Стоит описать и реквизиты основного договора.

Обязательно стороны должны согласовать правила осуществления взыскания имущества. Мы уже отмечали, что это может произойти как в рамках суда, так и в досудебном порядке.

Участники договора вправе согласовать и другие пункты. Они могут касаться изменений в составе залога, ответственности за его неправомерное отчуждение и т. д.

Как провести взыскание залога

Есть несколько вариантов, в рамках которых кредитор может удовлетворить все свои претензии к должнику за счёт залоговой массы.

Так порядок обращения взыскания на заложенное имущество подразумевает подачу иска относительно обращения взыскания на имущество. Однако перед этим следует провести независимую оценку стоимости залога. Отчёт будет одним из приложений искового заявления

Если речь идёт о недвижимости, то иск предъявляется по территории её нахождения. После того, как решение суда будет удовлетворено, кредитор вправе имущество реализовать. За счёт вырученных средств и будут погашены обязательства.

Когда соглашение удостоверено нотариально, то возможен вариант с исполнительной надписью от нотариуса. После её совершения имущество может быть реализовано без предварительного обращения в суд.

Подчеркнём, что процедуру по обращению взыскания следует чётко прописать в договоре во избежание возможных недоразумений.

Есть ситуации, когда суд может отказать обратить взыскание. Так, в случае с ипотекой основанием может стать незначительная сумма долга (до 5 % от ценности предоставленного обеспечения), а также маленький период просрочки (в пределах 3 месяцев). В описанных вариантах ипотечное соглашение продолжает действовать.

Может ли залог стать недействительным

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств может утратить свою силу вследствие недействительности. Для этого существует несколько оснований.

Первым из них является несоблюдение формы соглашения о залоге. Если его стороны проигнорировали требование законодательства о нотариальном удостоверении, то договор будет признан недействительным. То же самое касается случаев, когда договор не прошёл государственной регистрации (при условии, что она необходима).

Залог утрачивает силу и тогда, когда недействительным становится обеспеченное им обязательство. Допустим, суд признает недействительным кредитный договор или же договор займа.

Если отношения залога утрачивают свою силу, то все вещи должны быть переданы его собственнику (когда до этого они были в распоряжении залогодержателя).

Как правильно оформить залог

Мы разобрались с основными принципами залога как самостоятельного вида обеспечения обязательств. Важно правильно все тонкости зафиксировать документально. В такой ситуации полезной может стать помощь от юриста.

Он не только предоставит консультации, составит или проанализирует уже готовый договор, но и представит интересы в переговорах с кредитором. Если же возникнет такая необходимость, то юрист сможет представить интересы владельца имущества и в судебных инстанциях.

Следует также помнить о том, что отношения залога могут начаться как одновременно с подписанием основной сделки, так и спустя некоторое время. Тогда между сторонами заключается отдельное соглашение.

Источник: https://yur-usl.ru/obespechenie-ispolneniya-obyazatelstv/zalog-kak-sposob-obespecheniya-obyazatelstv-ponyatie-vidy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.