Актуальные изменения в расчете налога на имуществе в 2015 году

Содержание

Изменения в налоговом законодательстве с 2015 года

Актуальные изменения в расчете налога на имуществе в 2015 году

Что изменилось в части I НК РФ?

Новшества по НДС

Налог на прибыль: существенные изменения

Новеллы для спецрежимников

Новое в зарплатных налогах

Налог на имущество организаций: изменения 2015

Изменения по другим имущественным налогам

Новый сбор – торговый

Что изменилось в части I НК РФ?

Первую часть Налогового кодекса еще называют общей частью. Она содержит основные обобщающие положения по налогообложению: устанавливает систему налогов и сборов, закрепляет права и обязанности участников налоговых отношений, описывает правила исчисления и уплаты фискальных платежей, определяет порядок декларирования налогов и контроля за ними и многое другое.

В 2015 году часть I НК РФ менялась, но не сильно. В то же время некоторые из изменений являются чрезвычайно важными, и вы не должны их пропустить.

Например, у налогоплательщиков, декларирующих налоги электронным способом, появилась такая обязанность, неисполнение которой может повлечь блокировку счета. Не знаете, что это за обязанность? Или хотите знать, какой форме налогового контроля теперь могут подвергаться налогоплательщики? Тогда смотрите материал «1 ч. НК РФ: изменения 2015».

Новшества по НДС

НДС, пожалуй, один из самых сложных и проблемных российских налогов. Он вызывает едва ли не самое большое количество вопросов и конфликтных ситуаций. Поэтому так важно всегда оставаться в курсе всех последних поправок в части его расчета, уплаты и администрирования.

Мы стараемся вам в этом помочь, для чего и рассказываем обо всех состоявшихся и даже грядущих изменениях.

Изменения в налоговом законодательстве с 2015 года по налогу на добавленную стоимость достаточно масштабны.

Во-первых, у нас теперь новая НДС-декларация, сдавать которую в большинстве случаев нужно исключительно в электронном виде и в новый срок, который распространяется, кстати, и на уплату налога тоже.

Во-вторых, законодатели частично избавили нас от проблем с переносом НДС-вычетов на более поздние периоды и с вычетом по несильно запоздавшим счетам-фактурам.

Имеются изменения и в части НДС-документации: кто-то избавился от бремени ведения журнала счетов-фактур, а кто-то получил возможность составлять сводные счета-фактуры.

Кроме этого, расширены полномочия налоговиков при камералке по НДС.

Подробнее об этих и многих других изменениях читайте в материале «НДС: изменения 2015».

Налог на прибыль: существенные изменения

Этот налог платят только организации, применяющие общий режим налогообложения. Споров по нему, так же как и по НДС, достаточно. Однако большая их часть связана не столько с незнанием налоговых правил, сколько с необходимостью обосновывать и подтверждать расходы.

Между тем, и в данном случае очень значима информация о нововведениях. А их каждый год бывает немало.

Вот и в 2015 году «прибыльная» глава нашего кодекса тоже пережила ряд существенных изменений:

  • перестало быть всеобщим нормирование процентных расходов;
  • мы больше не считаем суммовые разницы (вместо них теперь есть другие);
  • из НК исчез один из методов оценки МПЗ;
  • стало возможным выбирать между единовременным и равномерным списанием стоимости имущества, которое не признается амортизируемым;
  • поменялся налоговый учет уступки права требования;
  • определены правила уплаты авансов по прибыли для тех, кто решил перейти с авансов по фактической прибыли на общий «авансовый» порядок;
  • выросла ставка налога на дивиденды;
  • обновилась «прибыльная» декларация.

И это еще не все. Подробнее о новшествах главы 25 НК РФ читайте в статье «Налог на прибыль: изменения 2015».

Новеллы для спецрежимников

Специальные системы налогообложения призваны облегчить налоговую участь некрупным субъектам бизнеса. Казалось бы, желание упростить налоговый процесс должно подкрепляться постоянством налоговых правил. Однако и «малые» главы кодекса подвергаются корректировке достаточно часто.

Не стал исключением и текущий год. Однако в плане количества и качества изменений в налоговом законодательстве 2015 года компаниям и ИП на УСН и ЕНВД отчасти повезло.

По сути, они сводятся к обновлению спецрежимных деклараций и ежегодному установлению размеров коэффициентов-дефляторов.

Ну и еще организации – упрощенцы сравнялись с вмененщиками в обязанности платить налог на имущество с «кадастровых» объектов.

Подробнее об этих и некоторых других изменениях см.:

  • «УСН: изменения 2015»;
  • «ЕНВД: изменения 2015».

Новое в зарплатных налогах

Под зарплатными налогами мы традиционно понимаем НДФЛ и страховые взносы. Последние собственно к налогам отношения не имеют, но поскольку они неотделимо связаны с зарплатами сотрудников, мы решили позволить себе такое объединение платежей, регулируемых абсолютно разными законами. Перечислим вкратце основные изменения по ним.

Новшеств по так называемому подоходному налогу в 2015 году не много. Это:

  • повышение ставки для дивидендов;
  • «патентные» работники – иностранцы.

О них см. «НДФЛ: изменения 2015».

В 2016 году нам предстоит более существенное обновление главы 23 НК РФ. Чтобы ничего не упустить, следите за нашими новостями. Мы сообщим вам о каждом новшестве, приготовленном законодателями.

Изменения – 2015 по страховым взносам были, в том числе массовые и значительные. Например, определенной перестройки в работе бухгалтера потребовали:

  • изменение отчетных сроков – теперь они различаются в зависимости от способа сдачи расчетов в ФСС и ПФР;
  • снижение порога численности для обязательной электронной отчетности;
  • отмена предельной базы для взносов на ОМС, установление разных предельных баз по взносам в «пенсионник» и соцстрах;
  • уплата взносов в рублях и копейках, без округления сумм;
  • неприменение смягчающих и отягчающих обстоятельств и др.

Также см. «Налоговый кодекс и страховые взносы: изменения 2015».

Мы не могли обойти стороной и новое в части выплаты пособий. Если они вам интересны, загляните в материал «Пособия: изменения 2015».

Налог на имущество организаций: изменения 2015

Мы только-только успели изучить изменения 2014 года и немного освоиться с новым для нас расчетом налога по кадастровой стоимости, как тут же в 2015 году получили ряд поправок к новому порядку. Причем среди них есть как выгодные, так и усложняющие некоторым плательщикам жизнь новшества.

Из благоприятного отметим возможность платить налог с учетом периода владения «кадастровым» имуществом. А из невыгодного – появление нового вида объекта, по которому налог платят «по кадастру». Есть и другие изменения в «кадастровом» налогообложении и не только, например, во взимании налога с некоторых видов «движимости».

Об этих и других «имущественных» изменениях в налоговом законодательстве с 2015 года читайте в материале «Налог на имущество организаций: изменения 2015».

Изменения по другим имущественным налогам и не только

Не избежали руки законодателя и другие имущественные налоги, такие как земельный и транспортный.

Для налогоплательщиков-«физиков» с 01.01.2015 года был на месяц сокращен срок уплаты этих налогов в бюджет. Впрочем, продержался новый срок недолго – в 2016 году в этой части вновь грядут изменения.

См. «В 2016 году сдвинутся сроки уплаты личных имущественных налогов».

Организации начали с учетом повышающих коэффициентов платить авансовые платежи по транспортному налогу – см. «Транспортный налог: изменения 2015».

А ИП больше не должны самостоятельно считать налог на землю – см. «Земельный налог: изменения 2015».

Об изменении размера некоторых видов госпошлины читайте в материале «Государственная пошлина: изменения 2015».

Новый сбор – торговый

Этот сбор сам по себе является новеллой кодекса: с 2015 года ему посвящена отдельная глава НК РФ – 33-я. О чем мы и проинформировали вас материалом «Торговый сбор: изменения 2015».

Введен сбор пока только в Москве. Но уже породил немало вопросов в плане исчисления и уплаты. Мы стараемся отслеживать, что отвечают на эти вопросы чиновники. Последние и наиболее важные разъяснения вы можете найти в разделе «Торговый сбор» нашего сайта.

Источник: https://nalog-nalog.ru/nalogovye_izmeneniya_2015/

Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц

Актуальные изменения в расчете налога на имуществе в 2015 году

Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц Денис Покшан, 9 октября 2014 9 октября 2014

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнится новой главой 32 под названием «Налог на имущество физических лиц», а закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратит силу.

Эти поправки внесены Федеральным законом 04.10.14 № 284-ФЗ. Изменения коснутся любого собственника, например, квартиры или гаража. В данной статье мы расскажем о том, что изменится для собственников имущества (также см. статью из цикла «НК для «чайников”»  «Глава 32 НК РФ.

Налог на имущество физических лиц»).

Для начала напомним, что налог на имущество физических лиц существует и сейчас. Вопросы его начисления и уплаты регулируются законом РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон № 2003-1).

Этим налогом облагается недвижимость, которая находится в собственности физических лиц (например, квартиры, жилые дома и дачи). Налоговая база для расчета этого налога определяется исходя из инвентаризационной стоимости имущества (п. 2 ст.

5 Закона 2003-1).

Однако с 1 января 2015 года Закон № 2003-1 отменяется, и начинает действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Одним из главных изменений, введенных новой главой НК РФ, станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной стоимости имущества (поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки). Инвентаризационная же стоимость может быть существенно ниже рыночной цены. Поэтому рассчитанный по кадастровой стоимости налог в большинстве случаев будет выше.

Рассчитывать налог будут налоговые инспекции

Налог на имущество — местный налог, который будет регулироваться не только НК РФ, но и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Налоговики на местах будут рассчитывать сумму налога и направлять собственникам имущества уведомления об уплате.

Поскольку подобные вопросы иногда встречаются, сразу отметим: никакой аналогии с НДФЛ здесь нет, соответственно, ни собственникам имущества, ни бухгалтерии по месту работу собственника заниматься расчетом налога не придется.

Налог будет вводиться в действие субъектами РФ

Для введения налога каждый субъект РФ должен будет: 1) определить порядок определения кадастровой стоимости имущества;

2) установить единую дату, с которой на территории субъекта РФ налоговая база по налогу будет определяться  исходя из кадастровой стоимости.

До осуществления этих процедур для расчета налога будет применяться действующий сейчас порядок. То есть налог будет рассчитываться  исходя из инвентаризационной стоимости имущества (ст. 402 НК РФ).

При этом необходимо учитывать, что субъекты РФ вправе ввести новый порядок расчета налога уже с 1 января 2015 года. Однако для этого они должны принять и опубликовать соответствующий региональный закон не позднее 1 декабря 2014 года.

Какое имущество будет облагаться налогом

Налог будет начисляться на перечисленное ниже имущество (ст. 401 НК РФ):

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

При этом законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

Для сравнения заметим, что в действующем перечне объектов налогообложения не упоминаются, например, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы (ст. 2 Закона № 2003-1). То есть перечень налогооблагаемых объектов расширен.

Налоговая база и налоговые вычеты

Налоговая база по налогу будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. Однако новой главой НК РФ предусмотрены налоговые вычеты. По сути, они представляют из себя значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества (ст. 403 НК РФ). Эти значения мы обобщили в таблице.

Уменьшение кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (налоговые вычеты)

Объект недвижимостиУменьшение кадастровой стоимости
КвартираУменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров  общей площади этой квартиры.
КомнатаУменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти кв. метров площади этой комнаты.
Жилой домУменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти кв. метров общей площади этого жилого дома.
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)Уменьшается на один миллион рублей.

Пример
Предположим, что кадастровая стоимость квартиры составляет 3 330 000 рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры — 58 421 рубль. В таком случае размер налогового вычета составит 1 168 420 руб. (58 421 руб. × 20). В результате налоговая база будет равняться 2 161 580 руб. (3 330 000 руб. – 1 168 420 руб.).

Добавим, что размер обозначенных налоговых вычетов может увеличиваться местными властями. В результате увеличения вычетов налоговая база может принимать даже нулевое значение.

Ставки налога

Новой статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:

  • до 0,1% — для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;
  • до 2% — для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;
  • до 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.

Пример
Если кадастровая стоимость квартиры составляет 3 330 000 рублей, кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры — 58 421 рубль, а налоговая база после использования вычета —2 161 580 рублей, сумма налога к уплате составит 2 161,58 руб. (2 161 580 руб. × 0,1 %).

При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более, чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.

Также допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от:

  • кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта;
  • вида объекта;
  • места его нахождения;
  • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Налоговые льготы

Законодатель сохранил налоговые льготы по налогу на имущество физлиц (ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона № 2003-1). Так, по-прежнему, не будут уплачивать имущественный налог пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства.

Заметим, что налоговая льгота представляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Для получения льготы потребуется до 1 ноября уведомить налоговый орган об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота.

Если собственник не направит в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Срок уплаты

Налог потребуется уплачивать в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, то в тех субъектах, где налог начнет действовать с 1 января 2015 года, впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 октября 2016 года.

Правила расчета налога в первые 4 года и другие переходные положения

Установлено, что начиная с 1 января 2020 года, налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться на всей территории РФ только исходя из кадастровой стоимости.
Законодатель также ввел норму, которая не должна допустить резкого увеличения налоговой нагрузки.

Если сумма налога, рассчитанная «по-новому» окажется выше суммы налога, рассчитанной «по-старому», то в первые четыре года после введения в регионе новых правил, налог будет рассчитываться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 

Н — сумма налога к уплате; Н1 — сумма налога, рассчитанная «по-новому» (то есть из кадастровой стоимости); Н2 — сумма налога, рассчитанная «по-старому» (то есть из инвентаризационной стоимости); К —  понижающий коэффициент.

Коэффициент составит:

  • 0,2 — первый год;
  • 0,4 — второго год;
  • 0,6 — третий год;
  • 0,8 — четвертый год.

На пятый год, после того, как в регионе будет введен новый порядок расчета, налог будет исчисляться так, как было описано в приведенных выше примерах.

Обсудить на форуме (24)РаспечататьВ закладки

Источник: https://www.Buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095

Важные изменения по налогам и взносам, актуальные в 2015 году

Актуальные изменения в расчете налога на имуществе в 2015 году

С 2015 года вступили в силу многочисленные поправки в законодательство. Мы проанализировали все изменения и подготовили для вас краткий анализ тех новшеств, которые актуальны для компаний и индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения в виде ЕНВД.

Из данной статьи вы узнаете:

• Какой коэффициент К1 применять при расчете ЕНВД в 2015 году• Как с нового года считать страховые взносы с выплат в пользу работников

• Что изменилось в уплате предпринимателями земельного налога.

Расчет ЕНВД в 2015 году

При расчете ЕНВД начиная с I квартала 2015 года вам надо использовать новое значение коэффициента К1. Оно установлено приказом Минэкономразвития России от29.10.2014 № 685 и составляет 1,798.

В прошлом году при расчете ЕНВД следовало применять коэффициент К1 в размере 1,672 (приказ Минэкономразвития России от07.11.2013 № 652).

Новая декларация по ЕНВД

Начиная с отчетности за I квартал нужно применять новую форму декларации. Она утверждена приказом ФНС России от 04.07.2014 №ММВ-7-3/353@.

В новой форме декларации предусмотрены поля для отражения кодов ОКТМО (вместо кодов ОКАТО). А вот поле для указания КБК теперь отсутствует. Также в разделе II нового документа больше не придется указывать коды оказываемых услуг по ОКУН.

Однако здесь же предусмотрены и дополнительные графы. Они нужны для корректировки налоговой базы, когда «вмененная» деятельность началась не с начала квартала. Либо если плательщик ЕНВД прекратил вести деятельность в середине квартала.

В разделе III появилась дополнительная строка 005. Здесь следует указывать признак плательщика в зависимости от того, производите вы выплаты и иные вознаграждения физическим лицам или нет. Кроме того, теперь в этом разделе следует отдельно отображать страховые взносы за работников и сумму взносов, уплаченных предпринимателем за свое страхование.

Образец заполнения новой декларации по ЕНВД вы можете найти на нашем сайте.

Уплата предпринимателями на ЕНВД налога на имущество

С 1 января 2015 года в пункт 4 статьи 346.26 НК РФ внесены изменения, согласно которым бизнесмену на ЕНВД придется платить налог с недвижимости. Это коснется тех предпринимателей, у кого в собственности есть административно-деловые, офисные и торговые центры, торговые комплексы и помещения в названных объектах.

Обратите внимание: такое имущество должно быть внесено в специальные кадастровые списки, которые утверждает каждый регион. То есть если объект недвижимости в специальный список не внесен, то платить налог на имущество не нужно.

Расчет предпринимателями земельного налога

Обязанность платить земельный налог возникает, если плательщик ЕНВД имеет в собственности земельный участок (ст. 388 НК РФ). И до 2015 года предприниматели самостоятельно исчисляли земельный налог по участкам, которые они используют в бизнесе.

С этого года все изменилось. Земельный налог будет рассчитывать ИФНС независимо от того, используется участок в бизнесе или нет. А уплачивать земельный налог предприниматель будет на основании налогового уведомления. Значит, начиная с отчетности за 2015 год предпринимателям больше не потребуется сдавать декларацию по земельному налогу.

Новые предельные базы по страховым взносам

В 2015 году значения предельной базы по каждому виду взносов стали различаться. Так, величина предельной базы для начисления взносов в ПФР составляет 711 000 руб., а взносов в ФСС – 670 000 руб.

  Что касается взносов в ФФОМС, то предельная база для их начисления отменена вовсе (ч. 1.1 ст. 58.2 Закона № 212-ФЗ).

Это значит, что медицинские взносы теперь нужно начислять на все выплаты сотрудникам, без ограничения их величины.

Наглядно информация о том, как считать взносы в 2015 году, представлена в таблице ниже.

Ставки страховых взносов, действующие в 2015 году

Внебюджетный фондПредельный размер базы для начисления взносовТариф страхового взноса
ставка для выплат в пределах лимита базы для начисления взносовставка для выплат сверх лимита базы для начисления взносов
ПФР711 000 руб.22%10%
ФСС РФ670 000 руб.2,9%0%
ФФОМСбез ограничений5,1%5,1%
Итого:30%15,1%

Применение плательщиками ЕНВД пониженных тарифов взносов

Как и в прошлом году, пониженные тарифы страховых взносов могут применять аптеки и предприниматели-фармацевты, уплачивающие ЕНВД. Они платят только взносы в ПФР по ставке 20% (ч. 3.4 ст. 58.2 Закона № 212-ФЗ). Платежи в ФСС и ФФОМС они не перечисляют.

Вместе с тем в 2015 году платить взносы по льготной ставке плательщики ЕНВД могут только в отношении выплат и вознаграждений сотрудникам, имеющим фармацевтическую лицензию. То есть фармацевтам и провизорам.

Ранее же пониженные тарифы плательщики ЕНВД могли применять к выплатам всех сотрудников, занятых в аптечной деятельности.

Новые сроки сдачи отчетности в фонды

С этого года у плательщиков ЕНВД больше времени на подготовку отчетов во внебюджетные фонды.

Так, отчитаться в ФСС РФ на бумаге следует не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Электронную отчетность в ФСС следует подавать не позднее 25-го числа следующего месяца.

В Пенсионный фонд РФ срок представления отчетности на бумаге — не позднее 15-го числа второго календарного месяца, следующего за отчетным периодом. А вот электронный расчет по форме РСВ-1 ПФР нужно представлять не позднее 20-го числа второго месяца.

Для вашего удобства сроки сдачи отчетности в 2015 году мы привели в таблице ниже.

Сроки представления расчетов по страховым взносам в 2015 году

Вид отчетностиОтчетный период
2014 годI квартал 2015Полугодие 2015 года9 месяцев 2015 года
Форма-4 ФСС на бумаге20 января20 апреля20 июля20 октября
Форма 4-ФСС в электронном виде26 января27 апреля27 июля26 октября
РСВ-1 на бумаге16 февраля15 мая17 августа16 ноября
РСВ-1 в электронном виде20 февраля20 мая20 августа20 ноября

Размер фиксированных взносов для предпринимателей в 2015 году

С 1 января 2015 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) повысился с 5554 до 5965 руб. в месяц. В связи с этим увеличился размер личных страховых взносов предпринимателей. Так, фиксированный платеж в ПФР в 2015 году для самозанятых предпринимателей составляет 18 610,80 руб. (5965 руб. × 26% × 12 мес.), а в ФФОМС — 3650,58 руб. (5965 руб. × 5,1% × 12 мес.).

Напомним, в прошлом году предприниматели за свое страхование платили в ПФР 17 328,48 руб., а в ФФОМС — 3399,05 руб.

Источник: https://www.26-2.ru/art/245424-vajnye-izmeneniya-po-nalogam-i-vznosam-aktualnye-v-2015-godu

Новый налог на имущество и недвижимость с 2015 года (с кадастровой стоимости)

Актуальные изменения в расчете налога на имуществе в 2015 году

Одним из видов действующих российских налогов является налог на имущество физических лиц. В начале октября 2014 года президентом Российской Федерации был подписан закон № 284-ФЗ, устанавливающий новый порядок расчета налога на недвижимость и другое имущество.

В соответствии с принятыми положениями, которые вступили в силу с января 2015 года, он будет исчисляться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.

Это означает, что платить за имеющееся в собственности имущество придется больше, поскольку кадастровая стоимость близка к рыночной, и во много раз превышает инвентаризационную оценку.

Регионам, за исключением городов федерального значения, предоставлен достаточно длительный период времени, в течение которого они обязаны перейти на новый порядок определения налоговой базы. Такой срок установлен до 1 января 2020 года. Это связано, прежде всего, с необходимостью завершения кадастровой оценки недвижимости.

Список регионов, где налог по кадастровой стоимости начали считать с 2015 года.

Налоговые ставки

Налоговая ставка составляет 0,1% на такие виды имущества, как жилые дома и помещения, недостроенные жилые дома, хозяйственные строения площадью не более 50 кв.

м, расположенные на земельных участках, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и т.д.

Муниципальные образования наделены правом снизить указанную налоговую ставку до нуля либо, наоборот, повысить ее, но не более чем в три раза.

Ставка в 2% установлена в отношении дорогого недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн. рублей, в том числе это касается торговых и офисных центров. Со всех же остальных объектов недвижимости будет взиматься 0,5%. Снижение ставок в этих двух случаях законом не предусмотрено.

Новый налог с кадастровой стоимости недвижимости должен быть уплачен на следующий за истекшим налоговым периодом год в срок до 1 октября.

Применение налоговых льгот и вычетов

Стоит отметить, что введение новых правил не предусматривает отмену налоговых льгот, которые были предусмотрены законом «О налогах на имущество физических лиц» для отдельных категорий граждан. В список объектов, на которые распространяются налоговые льготы, включаются:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • помещения или сооружения, используемые для осуществления профессиональной деятельности;
  • хозяйственные строения или сооружения;
  • гаражи и места для машин.

На дорогие объекты недвижимости льготы не распространяются. Для того, чтобы реализовать предусмотренное законом право на налоговую льготу, гражданину необходимо подать соответствующее заявление и подтверждающие документы в налоговую инспекцию до 1 ноября.

Однако следует помнить, что воспользоваться льготой можно только в отношении одного объекта каждого вида. В том случае, если никаких действий от лица не последовало, налоговый орган самостоятельно определит, в отношении какого имущества она будет предоставлена.

Помимо налоговых льгот новый налог на недвижимость с 2015 года также предусматривает уменьшение налоговой базы (кадастровой стоимости) в отношении следующих категорий объектов:

  • комнаты – на кадастровую стоимость 10 кв. м.;
  • квартиры – на кадастровую стоимость 20 кв. м.;
  • жилого дома – на кадастровую стоимость 50 кв. м.;
  • единого недвижимого комплекса, в составе которого имеется хотя бы одно жилое помещение, – на 1 млн. рублей.

При этом указанные размеры налоговых вычетов могут быть увеличены представительными органами соответствующих муниципальных образований.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник имущества не желает платить слишком высокий по его мнению налог по кадастровой стоимости 2018 года, он может оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном или досудебном порядке по собственному выбору.

Вне рамок судебного разбирательства подобные споры рассматриваются специальной комиссией, которая формируется в порядке, установленном законом «Об оценочной деятельности».

Пересмотр результатов кадастровой оценки может быть проведен в случаях:

  • недостоверности сведений о недвижимом имуществе, которые использовались при определении его кадастровой стоимости;
  • установления в отношении недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.

Максимально возможный срок, в течение которого лицо вправе обратиться за пересмотром в комиссию, составляет пять лет с даты, когда в государственный кадастр недвижимости были внесены оспариваемые результаты кадастровой оценки. Если принятое комиссией решение также не устраивает заявителя, оно может быть обжаловано в суд.

Кроме того, хотелось бы напомнить, что с 1 января 2014 года стал возможным повторный имущественный налоговый вычет.

Подробнее о действующих налоговых вычетах.

Источник: http://subsidii.net/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/item/101-%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B-2013.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.